Cikkek, érdekességek

Infláció ellen ez a legjobb befektetés

A 2022-es év első cikkében amellett, hogy visszatekintünk a 2021-es évre szeretnénk pár hasznos tanáccsal ellátni olvasóinkat az elkövetkezendő évre.

A 2021-es év igencsak felrakta a lécet a 2022-es évnek, mind az építőipar és mind a lakáspiac tekintetében, köszönhetően Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter bejelentésének, vagyis az otthonteremtési program legújabb 5 elemének. Az 5 elem közé tartozik a gyermeket nevelőket és gyermeket tervezőket érintő áfacsökkentés, áfamentesség, illetékmentesség, otthonfelújítási támogatás és a többgenerációs otthonteremtés. Ennek IS köszönhetően az első fél évben közel 10%-os növekedést tapasztalhattunk az adásvételek számában a 2020-as évhez viszonyítva. Novák Katalin bejelentését – fél évre – pedig az MNB, azaz a Magyar Nemzeti Bank követte az eddigi legkedvezőbb hitelkonstrukciójával, a Zöld Otthon Programmal, ami lehetőséget nyújt családalapítási tervek nélkül is otthonteremtésbe kezdeni kedvezményes hitellel. Az októbertől igényelhető hitelkonstrukció, jelen pillanatban minden piaci hitelnél olcsóbb lehetőség – amelynél a hitelintézetek legfeljebb 2,5 %-os, a futamidő végéig rögzített – lakossági ügyfelek számára érhető el. A kritérium pedig mindössze annyi, hogy a hitelt kizárólag magas energiahatékonyságú új lakások, családi házak építésére, illetve vásárlására használhatják fel az ügyfelek. A Helloház csapat már a zöld hitel megjelenése előtt is kizárólag  magas energiahatékonyságú házakat épített, vagyis BB energetikai besorolású, amiknek primer energiaigénye nem haladja meg az évi 90 kWh/m2-t. Így nemcsak, hogy naprakészek vagyunk minden a környezeti fenntarthatóság érvényesítésével kapcsolatos újítással, de az összes új házunkra is igénybe lehet venni a Zöld Otthon Lakáshitelt. Jelen pillanatban olyan hatalmas kereslet van a Zöld Otthon Lakáshitelre, hogy egymás alá licitálnak a bankok, amivel el is értünk a 2022-es évhez és az infláció elleni legjobb befektetéshez. 

Mit ajánlunk a 2022-es évre?

A kedvezményes finanszírozási program egy ingatlanpiaci fordulópontot eredményezett, ugyanis a hiteligénylőknek nem kell gyermeket vállalniuk ahhoz, hogy kedvezményes keretek között juthassanak ingatlanhoz. Azonban nem csak a demográfiai szempont az egyetlen pozitívuma az MNB új laláshitelének, hanem összehasonlítva a – trónjáról letaszíthatatlannak tűnő – CSOK-ot a Zöld Otthon Lakáshitelnél további pozitívumokat találunk. A kedvezményes 2,5 %-os- kamat mellett, a 20 éves törlesztőrészlet is tovább növeli a népszerűségét, ami akár 600 ezer Ft-os megtakarítást is jelenthet a CSOK-hoz viszonyítva. A CSOK (3%-os kamata) 0,5 %-os kamat különbsége egy tizenöt millió Ft-os, húsz éves futamidejű havi törlesztővel körülbelül 83 ezer Ft-ra jön ki, míg a Zöld Otthon lakáshitelénél ugyanez 79,5 ezer Ft lesz. Az MNB új hitelét ezen kívül akár 70 millió Ft-os házvásárlásnál, vagy építkezésénél is igénybe lehet venni, ami ismerve a 2021-es házárakat ismét egy jóval kedvezőbb opció a lakosság számára. A CSOK-nál ezzel ellentétben a maximum 10 millió Ft vissza nem térítendő állami támogatás mellett a szigorú feltételek bevállalását követően mindössze 15 millió Ft kedvezményes hitel áll rendelkezésünkre.

A pénz elértéktelenedése – a különböző hitelektől függetlenül – kétségtelenül a 2022-es év részét fogja képezni. Az infláció megoldását, vagy “gyógyírét” pedig egyre többen az ingatlan piacon keresik, amely során a megnövekedett kereslet egy újabb áremelkedéshez vezet majd a használt lakások piacán. Budapesten a panellakások átlagos négyzetméterára 4-13 %-al emelkedett, míg a téglalakások 9-17 %-al a 2020-as évhez viszonyítva. Vidéken a panellakások 3-12 %-al emelkedtek míg a téglalakások 18-28 %-al az előző évhez képest. A szakértők a 2022-es évre egy további 5-10 %-os ár emelkedésre számítanak lokációtól és lakástípustól függően. A lokációnál ugyan a 2021-es év változást hozott, hiszen nagy népszerűségnek örvendtek a kertkapcsolatos ingatlanok. Ezen kívül tovább nőtt a nyaralók értéke, a szezonalitást felváltotta az állandó kereslet, ezzel jócskán megnőttek a balatoni ingatlanok árai.

A Zöld Otthon Lakáshitel azonban egy stabil keresletet biztosíthat a 2022-es évre ugyanis az infláció miatt emelkedő banki kamatok és az emelkedő törlesztőrészletek nem vonatkoznak rá, ugyanis a fizetendő kamat mértéke fix 0% a futamidő végéig.  

Mire érdemes odafigyelni a 2022-es évben? 

A Magyar Nemzeti Bank egy 200 milliárdos keretösszeget szabott meg a Zöld Otthon Lakáshitelnek, így jogosan merül fel az emberekben a kérdés, hogy vajon meddig tart ki ez az összeg. Sokan úgy gondolják, hogy a nagy lelkesedésnek köszönhetően akár már nyár elején kimeríthetik a hiteligénylők a keretösszeget, ám az MNB nemrég megkapott zöld mandátuma miatt valószínűsíthetőleg további források válnak majd elérhetővé. A falusi CSOK, a lakásfelújítási támogatás és a babaváró kölcsön úgy néz ki már csak 2022-ben lesz elérhető a családok számára. Ugyan eddig nincs információnk arról, hogy a kormány tervei között szerepel-e ezeknek a meghosszabbítása, az tény, hogy egy újabb terhet rak majd az építőiparra ugyanis az otthonteremtés előtt állók nem akarnak véletlenül sem lemaradni a támogatásokról.

Ezért sem érdemes halogatni az építkezést és a lakásvásárlást, ugyanis a gazdasági helyzet és a különböző befektetések a jövőben tovább nehezíthetik az ingatlanszerzést. Ugyanis a mai napig – az infláció ellen is – a legjobb befektetés az ingatlan.  

Ingatlan befektetéssel az infláció ellen

A Helloház csapatával számtalan új projekttel várjuk a leendő otthon tulajdonosokat 2022-ben is, és amikor a számtalant említjük, nem túlzunk, ugyanis több mint 30 elérhető projektünk várja új gazdáját a város népszerű részein. 

A Vacsiközben – ami Kecskemét lakosainak egyik kedvenc városrésze –  7 ingatlan közül válogathatsz, aminek alapterülete 80-100 m2-ig terjed, áruk pedig 55 és 78 m Ft között mozog.    

A Hollandfaluban 15 ingatlan közül válogathatnak a otthonteremtés előtt állók. A 2022-ben elérhető ingatlanok ára 51 és 77 m Ft között váltakozik, míg az alapterület 90-től 117 m2-ig terjed. 

Városrész Utca Típus Ingatlan méret Telek méret Felszereltség Információk Irányár
Belváros Margit utca lakás 130 m2 Prémium [info] 55 MFt
Helvécia Barackvirág utca ház 90 m2 430 m2 Prémium ÚJ! 49 MFt
Helvécia Barackvirág utca ház 100 m2 430 m2 Prémium ÚJ! 53,5 MFt
Helvécia Csíki utca sorház 90 m2 150 m2 Prémium ÚJ! – autóbeálló és saját kert 46 MFt
Helvécia Csíki utca sorház 90 m2 150 m2 Prémium ÚJ! – autóbeálló és saját kert 46 MFt
Helvécia Csíki utca sorház 90 m2 150 m2 Prémium ÚJ! – autóbeálló és saját kert 46 MFt
Helvécia Csíki utca sorház 90 m2 150 m2 Prémium ÚJ! – autóbeálló és saját kert 46 MFt
Helvécia Csíki utca sorház 90 m2 150 m2 Prémium ÚJ! – autóbeálló és saját kert 46 MFt
Helvécia Barackvirág utca ház 90 m2 566 m2 Prémium nappali + 4 hálószoba 49 MFt
Helvécia Barackvirág utca ház 100 m2 566 m2 Prémium 53 MFt
Hollandfalu Domby Lajos utca ház 90 m2 500 m2 Prémium 500 m2-es önálló telek 61 MFt
Hollandfalu Domby Lajos utca ház 100 m2 500 m2 Prémium 500 m2-es önálló telek 66 MFt
Hollandfalu Domby Lajos utca ház 100 m2 800 m2 Prémium 800 m2-es önálló telek 67,9 MFt
Hollandfalu Örkény István utca ház 90 m2 500 m2 Prémium 1000 m2-es telek fele 59 MFt
Hollandfalu Örkény István utca ház 110 m2 620 m2 Prémium dupla fedett autóbeálló 77 MFt
Hollandfalu Domby Lajos utca ház 100 m2 630 m2 Prémium önálló telek 72 MFt
Hollandfalu Domby Lajos utca ház 90 m2 610 m2 Prémium önálló telek 77 MFt
Hollandfalu Tömörkény utca ikerház 90 m2 360 m2 Prémium ÚJ! – dupla autóbeálló 56 MFt
Hollandfalu Tömörkény utca ikerház 90 m2 360 m2 Prémium ÚJ! – dupla autóbeálló 56 MFt
Hollandfalu Pajzs utca sorház 117 m2 200 m2 Prémium ÚJ![info] 68 MFt
Hollandfalu Pajzs utca sorház 117 m2 200 m2 Prémium ÚJ![info] 68 MFt
Hollandfalu Pajzs utca sorház 117 m2 200 m2 Prémium ÚJ![info] 68 MFt
Hollandfalu Pajzs utca sorház 117 m2 200 m2 Prémium ÚJ![info] 68 MFt
Hollandfalu Pajzs utca sorház 117 m2 200 m2 Prémium ÚJ![info] 68 MFt
Hollandfalu Pajzs utca sorház 117 m2 200 m2 Prémium ÚJ![info] 68 MFt
Kadafalva Nárcisz utca ház 91 m2 450 m2 Prémium ÚJ! 49,9 MFt
Kadafalva Beretvás köz ház 136 m2 900 m2 Prémium [info] 68 MFt
Kiskertek Nebáncsvirág utca ház 90 m2 360 m2 Prémium ÚJ! 51 MFt
Kiskertek Nebáncsvirág utca ház 90 m2 370 m2 Prémium ÚJ! 51 MFt
Máriaváros Kupa utca sorház 106 m2 100 m2 Prémium [info] 66 MFt
Vacsiköz Kis Hegedűs köz ház 100 m2 630 m2 Prémium ÚJ! 73 M Ft
Vacsiköz Hegedűs köz ház 90 m2 500 m2 Prémium ÚJ! 59 M Ft
Vacsiköz Hegedűs köz ház 90 m2 540 m2 Prémium ÚJ! 59,9 M Ft
Vacsiköz Székelyfonó utca ház 100 m2 610 m2 Prémium 78 M Ft
Vacsiköz Székelyfonó utca ház 100 m2 635 m2 Prémium 77 MFt
Vacsiköz Lehár Ferenc utca ikerház 80 m2 360 m2 Prémium 55 MFt
Vacsiköz Gólya utca ház 100 m2 460 m2 Prémium 73 MFt

Több, szám szerint 9 elérhető projektünk várja jövendőbeli tulajdonosait Helvécián, ami ugyan kintebb esik Kecskemét belvárosától, mégis egyre többen választják letelepedés céljából. Sokan a város zajától menekülnek ide, vagy éppen a falusias hangulatot keresve a természetbe vágynak. Ár tekintetében a legkedvezőbb lehetőséget nyújtja projektjeink közül az 5 darab 46 m Ft-os sorházunk. Jó hírünk van azoknak is akik a sorházakat nem kedvelik, ugyanis további 4 ingatlanunk várja a lakókat 49 és 53 m Ft között. 

A fentebb említetteken kívül a Helloház csapata a Belvárosban, Kiskertnél és Kadafalván is több elérhető projekttel várja az otthonteremtés előtt állókat. Az utóbbival kapcsolatban annyit még megemlítenék, hogy Kecskeméten belül itt történt a legtöbb családiház építés, ezért népszerűsége megkérdőjelezhetetlen. Nagycsaládosok számára azért is olyan kedvező, mert bevásárlóhelyek és éttermek nagy választéka várja az ide költözőket, mégis a telekárak a megfizethető kategóriába tartoznak, MÉG.

Amennyiben bővebb felvilágosításra lenne szükséged, keresd csapatunkat bizalommal! Generálkivitelezés, családi otthonteremtési támogatás, vagy hitelügyintézés, a Helloház csapata minden a generálkivitelezéssel kapcsolatos ügyintézésben segítségedre lehet. Weboldalunkon számtalan ötletadó házterv közül válogathatsz, ezen kívül referenciáinkat is megtekintheted, hogy biztosra mehess a jövendőbeli generálkivitelező kiválasztásában.