Infláció ellen ez a legjobb befektetés

A 2022-es év első cikkében amellett, hogy visszatekintünk a 2021-es évre szeretnénk pár hasznos tanáccsal ellátni olvasóinkat az elkövetkezendő évre.

A 2021-es év igencsak felrakta a lécet a 2022-es évnek, mind az építőipar és mind a lakáspiac tekintetében, köszönhetően Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter bejelentésének, vagyis az otthonteremtési program legújabb 5 elemének. Az 5 elem közé tartozik a gyermeket nevelőket és gyermeket tervezőket érintő áfacsökkentés, áfamentesség, illetékmentesség, otthonfelújítási támogatás és a többgenerációs otthonteremtés. Ennek IS köszönhetően az első fél évben közel 10%-os növekedést tapasztalhattunk az adásvételek számában a 2020-as évhez viszonyítva. Novák Katalin bejelentését – fél évre – pedig az MNB, azaz a Magyar Nemzeti Bank követte az eddigi legkedvezőbb hitelkonstrukciójával, a Zöld Otthon Programmal, ami lehetőséget nyújt családalapítási tervek nélkül is otthonteremtésbe kezdeni kedvezményes hitellel. Az októbertől igényelhető hitelkonstrukció, jelen pillanatban minden piaci hitelnél olcsóbb lehetőség – amelynél a hitelintézetek legfeljebb 2,5 %-os, a futamidő végéig rögzített – lakossági ügyfelek számára érhető el. A kritérium pedig mindössze annyi, hogy a hitelt kizárólag magas energiahatékonyságú új lakások, családi házak építésére, illetve vásárlására használhatják fel az ügyfelek. A Helloház csapat már a zöld hitel megjelenése előtt is kizárólag  magas energiahatékonyságú házakat épített, vagyis BB energetikai besorolású, amiknek primer energiaigénye nem haladja meg az évi 90 kWh/m2-t. Így nemcsak, hogy naprakészek vagyunk minden a környezeti fenntarthatóság érvényesítésével kapcsolatos újítással, de az összes új házunkra is igénybe lehet venni a Zöld Otthon Lakáshitelt. Jelen pillanatban olyan hatalmas kereslet van a Zöld Otthon Lakáshitelre, hogy egymás alá licitálnak a bankok, amivel el is értünk a 2022-es évhez és az infláció elleni legjobb befektetéshez. 

Mit ajánlunk a 2022-es évre?

A kedvezményes finanszírozási program egy ingatlanpiaci fordulópontot eredményezett, ugyanis a hiteligénylőknek nem kell gyermeket vállalniuk ahhoz, hogy kedvezményes keretek között juthassanak ingatlanhoz. Azonban nem csak a demográfiai szempont az egyetlen pozitívuma az MNB új laláshitelének, hanem összehasonlítva a – trónjáról letaszíthatatlannak tűnő – CSOK-ot a Zöld Otthon Lakáshitelnél további pozitívumokat találunk. A kedvezményes 2,5 %-os- kamat mellett, a 20 éves törlesztőrészlet is tovább növeli a népszerűségét, ami akár 600 ezer Ft-os megtakarítást is jelenthet a CSOK-hoz viszonyítva. A CSOK (3%-os kamata) 0,5 %-os kamat különbsége egy tizenöt millió Ft-os, húsz éves futamidejű havi törlesztővel körülbelül 83 ezer Ft-ra jön ki, míg a Zöld Otthon lakáshitelénél ugyanez 79,5 ezer Ft lesz. Az MNB új hitelét ezen kívül akár 70 millió Ft-os házvásárlásnál, vagy építkezésénél is igénybe lehet venni, ami ismerve a 2021-es házárakat ismét egy jóval kedvezőbb opció a lakosság számára. A CSOK-nál ezzel ellentétben a maximum 10 millió Ft vissza nem térítendő állami támogatás mellett a szigorú feltételek bevállalását követően mindössze 15 millió Ft kedvezményes hitel áll rendelkezésünkre.

A pénz elértéktelenedése – a különböző hitelektől függetlenül – kétségtelenül a 2022-es év részét fogja képezni. Az infláció megoldását, vagy “gyógyírét” pedig egyre többen az ingatlan piacon keresik, amely során a megnövekedett kereslet egy újabb áremelkedéshez vezet majd a használt lakások piacán. Budapesten a panellakások átlagos négyzetméterára 4-13 %-al emelkedett, míg a téglalakások 9-17 %-al a 2020-as évhez viszonyítva. Vidéken a panellakások 3-12 %-al emelkedtek míg a téglalakások 18-28 %-al az előző évhez képest. A szakértők a 2022-es évre egy további 5-10 %-os ár emelkedésre számítanak lokációtól és lakástípustól függően. A lokációnál ugyan a 2021-es év változást hozott, hiszen nagy népszerűségnek örvendtek a kertkapcsolatos ingatlanok. Ezen kívül tovább nőtt a nyaralók értéke, a szezonalitást felváltotta az állandó kereslet, ezzel jócskán megnőttek a balatoni ingatlanok árai.

A Zöld Otthon Lakáshitel azonban egy stabil keresletet biztosíthat a 2022-es évre ugyanis az infláció miatt emelkedő banki kamatok és az emelkedő törlesztőrészletek nem vonatkoznak rá, ugyanis a fizetendő kamat mértéke fix 0% a futamidő végéig.  

Mire érdemes odafigyelni a 2022-es évben? 

A Magyar Nemzeti Bank egy 200 milliárdos keretösszeget szabott meg a Zöld Otthon Lakáshitelnek, így jogosan merül fel az emberekben a kérdés, hogy vajon meddig tart ki ez az összeg. Sokan úgy gondolják, hogy a nagy lelkesedésnek köszönhetően akár már nyár elején kimeríthetik a hiteligénylők a keretösszeget, ám az MNB nemrég megkapott zöld mandátuma miatt valószínűsíthetőleg további források válnak majd elérhetővé. A falusi CSOK, a lakásfelújítási támogatás és a babaváró kölcsön úgy néz ki már csak 2022-ben lesz elérhető a családok számára. Ugyan eddig nincs információnk arról, hogy a kormány tervei között szerepel-e ezeknek a meghosszabbítása, az tény, hogy egy újabb terhet rak majd az építőiparra ugyanis az otthonteremtés előtt állók nem akarnak véletlenül sem lemaradni a támogatásokról.

Ezért sem érdemes halogatni az építkezést és a lakásvásárlást, ugyanis a gazdasági helyzet és a különböző befektetések a jövőben tovább nehezíthetik az ingatlanszerzést. Ugyanis a mai napig – az infláció ellen is – a legjobb befektetés az ingatlan.  

Ingatlan befektetéssel az infláció ellen

A Helloház csapatával számtalan új projekttel várjuk a leendő otthon tulajdonosokat 2022-ben is, és amikor a számtalant említjük, nem túlzunk, ugyanis több mint 30 elérhető projektünk várja új gazdáját a város népszerű részein. 

A Vacsiközben – ami Kecskemét lakosainak egyik kedvenc városrésze –  7 ingatlan közül válogathatsz, aminek alapterülete 80-100 m2-ig terjed, áruk pedig 55 és 78 m Ft között mozog.    

A Hollandfaluban 15 ingatlan közül válogathatnak a otthonteremtés előtt állók. A 2022-ben elérhető ingatlanok ára 51 és 77 m Ft között váltakozik, míg az alapterület 90-től 117 m2-ig terjed. 

Több, szám szerint 9 elérhető projektünk várja jövendőbeli tulajdonosait Helvécián, ami ugyan kintebb esik Kecskemét belvárosától, mégis egyre többen választják letelepedés céljából. Sokan a város zajától menekülnek ide, vagy éppen a falusias hangulatot keresve a természetbe vágynak. Ár tekintetében a legkedvezőbb lehetőséget nyújtja projektjeink közül az 5 darab 46 m Ft-os sorházunk. Jó hírünk van azoknak is akik a sorházakat nem kedvelik, ugyanis további 4 ingatlanunk várja a lakókat 49 és 53 m Ft között. 

A fentebb említetteken kívül a Helloház csapata a Belvárosban, Kiskertnél és Kadafalván is több elérhető projekttel várja az otthonteremtés előtt állókat. Az utóbbival kapcsolatban annyit még megemlítenék, hogy Kecskeméten belül itt történt a legtöbb családiház építés, ezért népszerűsége megkérdőjelezhetetlen. Nagycsaládosok számára azért is olyan kedvező, mert bevásárlóhelyek és éttermek nagy választéka várja az ide költözőket, mégis a telekárak a megfizethető kategóriába tartoznak, MÉG.

Amennyiben bővebb felvilágosításra lenne szükséged, keresd csapatunkat bizalommal! Generálkivitelezés, családi otthonteremtési támogatás, vagy hitelügyintézés, a Helloház csapata minden a generálkivitelezéssel kapcsolatos ügyintézésben segítségedre lehet. Weboldalunkon számtalan ötletadó házterv közül válogathatsz, ezen kívül referenciáinkat is megtekintheted, hogy biztosra mehess a jövendőbeli generálkivitelező kiválasztásában.