Az ingatlanvásárlás vagy építés mindig nagy horderejű döntés, hiszen jelentős pénzügyi terhet ró a családokra, és hosszú távú hatásai vannak. A választásunk előtt érdemes alaposan mérlegelni, hogy meglévő ingatlan vásárlása és felújítása éri-e meg, vagy új ház építése a megfelelő döntés számunkra. A felújítás akár kedvezőbb árú lehet, viszont időigényesebb de számolni kell a váratlan és rejtett problémákra, ami miatt a költségek is könnyen elszállhatnak.
Egy új építésű ház kényelmesebb, hiszen modern technológiai megoldásokkal, jobb energetikai hatékonysággal épülhet. Megfelelő generálkivitelezővel együttműküdve, az építkezéssel járó feszültség is csökkenthető. De számolni lehet azzal, hogy az ingatlan ára magasabb lehet, és a kivitelzési idő is jóval hosszabb, mint egy felújítás. A család igényei, a rendelkezésre álló anyagi források, valamint a kívánt komfortszint, mind befolyásolják a döntésünket. Emiatt fontos, hogy az egyes lehetőségeket alaposan átgondoljuk, és azokat a jövőbeli terveinkhez illeszkedve válasszuk.
Milyen szempontok szerint vegyünk használt ingatlant?
Használt ingatlan vásárlása előtt, fontos figyelembe venni a jelenlegi elrendezést és a belső teret. Gondoljuk át, hogy a lakás állapota megfelel-e a jövőbeli igényeinknek. Elég lesz-e egy tisztasági festés a szobákban vagy le kell verni a vakolatot. Elképzelhető, hogy új falakat akarunk építeni vagy áthelyezni, hogy tágasabb nappalit, konyhát vagy szobákat alakíthassunk ki.
Gyakran a fürdőszoba és a konyha állapota kritikus, egy régebbi vagy régebben nem lakott ingatlannál. Ha rossz állapotúak, a felújítás magas költségekkel járhat, és az ingatlan árát is befolyásolhatja. Ez ugyanakkor alkupozíciót adhat, hogy kedvezőbb áron jussunk hozzá. Mielőtt megvásárolnánk az ingatlant, mindenképp vizsgáltassuk meg a falak és a tető szerkezetét statikus szakemberrel, mivel a szerkezeti problémák nehezen javíthatóak, vagy már nem orvosolhatóak. Vásárlás előtt fontos ellenőrizni, hogy nincs-e beázás, penész vagy vizes fal. A dohos szag nedvesség problémát jelezhet, ami az épületet és az egészséget is veszélyeztetheti. Ilyen esetben elengedhetetlen a vízszigetelés és a probléma megszüntetése. Kérdés az, hogy bevállaljuk-e az ezzel járó kiadásokat. A használt ingatlanoknál gyakran előfordulnak további rejtett hibák is, amelyek hosszú távon bosszúságot és késlekedést okozhatnak a felújítás során.
Fontos figyelembe venni az ingatlan fekvését, megközelíthetőségét és a közművek állapotát is, a munkahelyünktől való távolságot, mindezek kulcsfontosságúak lehetnek a döntésünkben. Ezen kívül, az iskola vagy a boltok közelsége is befolyásolja a döntésünket és az ingatlan piaci értékét. Ha a jövőben bővíteni szeretnénk a házat, érdemes megvizsgálni a telek minősítését és beépíthetőségét, a hozzáépítési lehetőségeket, különösen, ha a család növekedésére számítunk a közeljövőben. Egy használt ingatlan korszerűsítése és energetikai felújítása jó megoldás lehet, ha a szerkezeti állapot megfelelő. Minőségi anyagokkal történő felújítással igazán modern, igényeinknek megfelelő otthont hozhatunk létre.
Amikor meglévő ingatlant választunk és felújítást tervezünk, az egyik legfontosabb szempont a munkálatok időtartama és költségei. A felújítási munkák terjedelme jelentősen változhat, attól függően, hogy milyen mélységű átalakítást tervezünk. Egy kisebb esztétikai felújítás – például festés, burkolás – gyorsan elvégezhető, míg egy nagyobb volumenű átalakítás, falak bontása, építése, a gépészeti-közmű rendszerek cseréje, sokkal több időt és pénzt igényelhet. A költségek nagymértékben függnek az anyagok minőségétől, a szakemberek díjazásától, és a munka bonyolultságától, ezért fontos előre tervezni és reális költségvetést készíteni.
Ha nem egy generálkivitelező végzi a felújítást, akkor több szakember felkutatására lehet szükség, ami időigényes és logisztikai kihívásokat jelenthet. Érdemes megbízható, valós referenciákkal rendelkező szakembereket választani. Az együttműködés előnye, hogy alacsonyabbak lehetnek a költségek, de a koordinálás és az alapanyagok beszerzése miatt több időbe telhet a munka befejezése. A saját munkánk mellett a folyamatos ellenőrzés, telefonálgatás és egyeztetés heteken keresztül kimerítő lehet.
Ilyenkor jól jöhet egy lakberendező vagy belsőépítész, aki nemcsak a design megtervezésében segít, hanem kapcsolatrendszerének köszönhetően megfelelő szakembereket is delegálhat, összehangolhatja a munkálatokat, és ellenőrizheti a megfelelő időben és minőségben történő munkavégzést. Ha anyagi okok miatt nem engedhetjük meg, hogy egyszerre végeztessük el az összes szükséges munkálatot, érdemes a felújítást szakaszokra bontani. Ez rugalmas megoldást kínál számunkra, lehetővé téve a költségek ütemezett kezelését, miközben biztosítja, hogy a legfontosabb feladatok, hamarabb kerüljenek elvégzésre. Ugyanakkor számolnunk kell azzal is, hogy a felújítási munkálatok szakaszolása és újraindítása megnehezítheti az életünket, különösen, ha már az ingatlanban élünk.
Hogyan érdemes befektetni egy újépítésű házba?
Egy újépítésű ház projektnél az egyik legfontosabb döntés, a megfelelő kivitelező kiválasztása. Mivel az ingatlan építése jelentős pénzügyi és időbeli elköteleződést jelent, elengedhetetlen, hogy megbízható és tapasztalt kivitelezőt válasszunk, aki garantálja a munka minőségét és a határidők betartását. A megfelelő kivitelező cég biztosítja, hogy minden előírásnak megfelelően dolgozzon, és nem spórol az anyagokkal, így a végeredmény tartós és szakszerű lesz.
Minden esetben ellenőrizzük a kiválasztott generálkivitelező cég referenciáit és korábbi ügyfelei véleményét. Az elvégzett munkák minősége és a szakemberről szerzett visszajelzések alapján biztosak lehetünk abban, hogy a kivitelező képes teljesíteni az elvárásainkat. A referenciák segíthetnek abban is, hogy valós képet kapjunk a kivitelező munkájának megbízhatóságáról és a munkaidő pontos betartásáról. Továbbá, az építőanyagok minősége is alapvető tényező. Fontos, hogy a kivitelező a legfrissebb építési előírásoknak megfelelő alapanyagokkal dolgozzon, így biztosítva a hosszú távú biztonságot és energiahatékonyságot.
A kivitelezők közötti különbséget a kiegészítő szolgáltatások is meghatározhatják. Néhány cég például belsőépítészeti tanácsadást, építési tervek elkészítését, közmű ügyintézést, hitelügyintézést is kínál, amelyek hasznosak lehetnek az építkezés során. Ezen kívül érdemes tisztázni, hogy ki lesz a közvetlen kapcsolattartó, aki a projektmenedzsmentet végzi, és aki segít minden felmerülő kérdés gyors megoldásában. A projektvezető szerepe elengedhetetlen ahhoz, hogy az építkezés zökkenőmentesen haladjon, és hogy a munka minősége az elvárt szintet képviselje.
Az új építésű ház vásárlása vagy építése során nemcsak az építkezés lebonyolítása, hanem a pénzügyi terhek kezelése is kiemelkedő szerepet játszik. Érdemes olyan kivitelező céget választani, amely nemcsak az építkezést végzi, hanem a pénzügyi folyamatokban is segítséget nyújt. Az előfinanszírozás például lehetőséget ad arra, hogy fokozatosan, a munka előrehaladtával fizessük ki az építési költségeket. A projekt fizetési ütemezése az ütemtervhez igazodik, így a kifizetések jól követhetők. A hitelügyintézés során, a kivitelező erre szakosodott munkatársa segíthet nekünk kiválasztani a legmegfelelőbb hitel termékeket, figyelembe véve pénzügyi helyzetünket. Ezáltal optimalizálhatja a hitel feltételeit, mint a kamatokat, futamidőt és törlesztést.
A közművek tervezése és ügyintézése is a kivitelező feladata, így nem kell külön szakembereket keresni. A megfelelő hitelajánlatok és a támogatott hitelek igénybevétele csökkentheti a költségeket. Érdemes tehát a kivitelezővel szorosan együttműködni, a legjobb pénzügyi megoldás kiválasztásában. Az alapos tervezés és stabil pénzügyi háttér biztosítása alapvető a projekt sikeréhez.
Összegzésül: újépítésű és a használt ingatlan vásárlása; mindkét lehetőségnek megvannak a saját előnyei és hátrányai. Az új építés gyors és kényelmes megoldást kínál, mivel a legmodernebb szabványoknak megfelelő, minden szükséges engedéllyel és közművel rendelkezik, de ára gyakran magasabb. A felújítás, vagy egy régebbi ház vásárlása költségkímélőbb alternatíva, ám időigényes és kockázatos, hiszen váratlan problémák is felmerülhetnek a munkálatok során. A döntés során kulcsfontosságú figyelembe venni a család hosszú távú igényeit, pénzügyi lehetőségeit és a kivitelezési időt, hogy megtaláljuk a legjobb megoldást.
Ha szüksége van az újépítésű ház kivitelezéséhez egy tapasztalt szakértőre, cégünk készséggel áll rendelkezésére, hogy segítse megvalósítani álmai otthonát. Keressen minket elérhetőségeinken, és tekintse meg referenciáinkat, hogy megbizonyosodjon munkánk minőségéről és szakértelmünkről!
