Álmodoztál már saját, személyre szabott otthonról? Egy helyről, ahol a családoddal kikapcsolódhatsz, és ahol hosszú éveken át élvezhetitek a kényelmet és a biztonságot?
Tudjuk hogy egy új ház építése jelentős vállalkozás nem csak pénzügyi szempontból, hanem az építkezéssel járó stressz miatt is, és egy ekkora vállalás jelentős mennyiségű kérdést vet fel minden építtető fejében.
Hol építkezzünk? Mekkora ingatlan lenne megfelelő? Milyen stílusú legyen a ház? Milyen építőanyagokat és berendezési tárgyakat válasszunk? És hogyan biztosíthatja a kivitelező, hogy az építkezés zökkenőmentesen haladjon? És még számos kérdés, amivel mi is találkozunk nap mint nap!
Ebben a cikkben megvizsgáljuk, egy új ház építésének legfontosabb szempontjait, és segítünk eligazodni a különböző lehetőségek között. Megismerheted az építkezés fázisait, a kivitelező kiválasztásának szempontjait, és számos hasznos tippet kaphatsz, amelyek segítenek álmaid otthonát valóra váltani.
Az álomház megvalósításának útja több lépésből áll!
A megfelelő telek meglétén túl, az alapozással kezdődik minden, amelyen az egész épület nyugszik és határozza meg az épület alapterületét, formáját, struktúráját. Ezt követi a falazás, majd a tetőfedés. A belsőépítészeti munkák során alakítják ki az otthonunk karakterét a burkolatok, nyílászárók és szaniterek kiválasztásával. Végül pedig a külső munkálatok teszik teljessé az új otthonunkat. Minden fázisnak megvan a maga jelentősége, és ideje és a sikeres kivitelezés érdekében fontos, hogy tisztában legyünk az egyes lépéssekkel.
1. Telek kiválasztása
Az első és egyik legfontosabb lépés a megfelelő telek kiválasztása. A telek adottságai, például a fekvés, a talaj minősége, a környezet és a közművek elérhetősége nagyban befolyásolják az építkezés költségeit és az épület hosszú távú működését. Fontos figyelembe venni a telek méretét, alakját, a környék infrastruktúráját és a szomszédos épületeket. Ezen felül már a tervezés előtt tájékozódni kell az építési engedélyekről, közművek kiépítéséről és arról is, hogy milyen besorolású a terület, amivel rendelkezünk.
2. Tervezés
A telek kiválasztása után következik a tervezés. Az építész az elképzeléseink és a telek adottságai alapján elkészíti az épület terveit. A tervekben részletesen szerepelnek az alaprajz, a homlokzati nézetek, a metszetek és a statikai számítások. Az építész segít meghatározni az optimális alaprajzot, a megfelelő anyagokat és a leghatékonyabb energiamegoldásokat. A tervek elkészülte után következik az engedélyeztetési eljárás.
3. Engedélyeztetés
Az építési engedély megszerzése egy kötelező eljárás, amelynek során az önkormányzat ellenőrzi, hogy a tervek megfelelnek-e az építési szabályzatnak és egyéb előírásoknak. Az engedélyeztetési eljárás időtartama változó lehet, és számos dokumentum benyújtását igényelhet.
4. Alapozás
Az engedélyeztetés után kezdődhet meg az építkezés. Az első fázis az alapozás, amely során elkészül az épület alapja. Az alapozás mélysége és típusa a talaj minőségétől és az épület terhelésétől függ. Az alapozás során fontos a vízszigetelés és a hőszigetelés is. Illetve ebben a fázisban kerülnek kialakításra a közművek is.
5. Falazás
Az alapozás után következik a falazás. A falazáshoz többféle anyag is használható, például tégla, beton, könnyűszerkezetes elemek vagy akár természetes anyagok, mint a fa. A választott anyag hatással van az épület hőszigetelésére, hangelnyelésére és megjelenésére. A falazás során a nyílászárókat is beépítik.
6. Tetőfedés
A falazás után következik a tetőfedés. A tetőfedő anyagok széles választékát kínálják a piacon, például cserép, fémlemez, vagy bitumenes zsindely. A tetőfedés során fontos a megfelelő vízelvezetés kialakítása is.
7. Belsőépítészet
A tetőfedés után kezdődhetnek a belsőépítészeti munkák. A burkolatok (padló, fal), nyílászárók (ablakok, ajtók) és szaniterek kiválasztása meghatározza az otthonunk stílusát és hangulatát. A belsőépítészet során fontos a világítás és az akusztika is.
8. Külső munkálatok
A belsőépítészeti munkák befejezése után következnek a külső munkálatok. A homlokzatburkolat, tereprendezés, kertépítés és a környezeti elemek kialakítása teszi teljessé az új otthonunkat.
9. Átadás-átvétel:
Az építkezés befejezése után következik az átadás-átvétel. Az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzítik az épület állapotát, és a kivitelező átadja az ingatlant a megrendelőnek.
Minden fázis szorosan összefügg egymással, és a sikeres kivitelezéshez szakemberek bevonása elengedhetetlen. Az építkezés során számos döntést kell meghozni, ezért érdemes szakemberek segítségét kérni, például építész, statikus, belsőépítész és kivitelező. Vagy egy generálkivitelező céggel szerződni, aki végig viszi a folyamatot.
De beszéljünk a pénzügyekről is!
Egy új otthon építése jelentős anyagi befektetést igényel. Ez komoly megterhelést jelenthet egy család számára ezért alaposan utána kell járnunk hogy milyen finanszírozást tudunk hosszútávon vállalni. Szerencsére számos finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre, hogy megépíthessük álmaink otthonát.
Leggyakoribb finanszírozási formák
1. Lakáshitel
A legelterjedtebb és leghagyományosabb megoldás. A bankok a jövedelmünk, meglévő vagyonunk értékét, valamint a tervezett ingatlan értékét figyelembe véve határozzák meg, hogy mekkora összegű hitelt vehetünk fel, és határozzák meg, hogy milyen hosszú idő alatt kell azt visszafizetni.
Előnyei: Rugalmas futamidő, fix vagy változó kamatozás választható.
Hátrányai: Jelentős önerő szükséges, hosszabb távú elköteleződés.
2. Támogatások
Az állam és az önkormányzatok különböző támogatásokat nyújtanak az új lakás építéséhez, felújításához vagy vásárlásához. Ezek lehetnek vissza nem térítendő támogatások, kamattámogatások vagy adókedvezmények. Érdemes rendszeresen tájékozódni az aktuális pályázati lehetőségekről, hiszen jelentős összeget spórolhatunk.
3. Családi Otthonteremtési Támogatás /CSOK Plusz
Ha gyermekünk van vagy gyermeket tervezünk, a CSOK Plusz jelentős anyagi segítséget nyújthat számunkra az egy új otthon megépítéséhez. A támogatás összege függ a gyermekek számától és az ingatlan típusától illetve egyéb feltételek meglétéről stb. Erről a bank illetve a kivitelező ügyintézője is tud részletes tájékoztatást adni, hogy ki és hogyan tud ehhez a támogatáshoz hozzájutni.
4. Előfinanszírozás
Egyre népszerűbb megoldás, amikor a kivitelező cég előfinanszírozza az építkezés egyes szakaszait, így nekünk már csak az addig elvégzett munkáért kell fizetnünk.
Előnyei: Rugalmas fizetési ütemezés, nincs szükség nagy összegű előterítésre.
Hátrányai: A kivitelező általában magasabb árat számolhat fel, mint egy hagyományos banki hitel.
Mire érdemes figyelni a finanszírozás során?
Önerő: A bankok általában megkövetelik, hogy saját forrással rendelkezzünk, ezáltal bizonyítva fizető képességünket
Törlesztőrészlet: Gondoljuk át, hogy hosszú távon milyen havi törlesztőrészletet tudunk vállalni, figyelembe véve a gazdasági változásokat is, hogy ne terheljük túlságosan a családi költségvetést.
Futamidő: A hitel futamideje hatással van a havi törlesztőrészletre és a teljes visszafizetendő összegre. Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, de összességében több kamatot kell fizetnünk
Járulékos költségek: A hitel felvételével járnak további költségek is, például ügyvédi díj, értékbecslés, amelyeket szintén be kell kalkulálnunk a költségvetésbe.
Kamatok: A különböző bankok eltérő kamatlábakat kínálnak, ezért érdemes alaposan összehasonlítani az ajánlatokat, hogy a lehető legkedvezőbb feltételeket találjuk meg.
Hogyan válasszunk megbízható kivitelezőt?
Ez mindig kardinális kérdés, hiszen sajnos tapasztaljuk, hogy bizony voltak az elmúlt években botrányok ezen a frontot több kivitelező cég esetében is. Ezért az alapos körültekintés szükséges, tájékozódjunk az adott cég pénzügyi stabilitásáról a kivitelezések építkezések minőségéről és minél több referencia munkát nézzünk meg, hogy meggyőződjünk a cég megbízhatóságáról. A megfelelő kivitelező cég nemcsak a munkálatok minőségét garantálja, hanem az építkezés zökkenőmentességét is biztosítja és a végeredménnyel való elégedettségünket is jelentősen befolyásolja.
Egy tapasztalt és megbízható kivitelezővel való együttműködés számos előnnyel jár. A kivitelező nemcsak a szaktudásával és tapasztalatával segít, hanem olyan javaslatokkal is elláthat minket, amelyekkel optimalizálhatjuk az építkezési folyamatot és költségeket takaríthatunk meg. Egy jó kivitelező csapat képes a meghatározott határidők betartására, folyamatos kapcsolatban áll velünk megrendelővel, tájékoztat minket az építkezés szakaszairól, amivel elkerülhetjük a váratlan késéseket és a többletköltségeket.
De hogyan találjuk meg a számunkra legmegfelelőbb kivitelezőt?
Első lépésként érdemes több ajánlatot bekérni különböző cégektől. Az árajánlatok összehasonlításakor ne csak az árat vegyük figyelembe, hanem a teljesítési határidőt, a garanciális feltételeket és a felhasznált anyagok minőségét is. Fontos szempont a kivitelező referenciáinak ellenőrzése is. Kérdezzünk meg a korábbi megrendelőket a munkájuk minőségéről, a határidők betartásáról és az esetlegesen felmerült problémák kezeléséről.
Fontos, hogy olyan céggel dolgozzunk együtt, akikkel jól tudunk kommunikálni, és akik megértik az elképzeléseinket. Egy jó kivitelezővel való együttműködés során elkerülhetjük a felesleges stresszt és aggódást, így élvezhetjük az építkezés minden pillanatát.
A HelloHáz már több száz megrendelőnek bizonyított! Győződj meg róla Te is!
Építőipari tapasztalatunk évtizedekre nyúlik vissza, így biztos lehetsz benne, hogy otthonod tapasztalt szakemberek építik. Csapatunk összeszokott, így a munkálatok gördülékenyen haladnak, és ezért garantálhatjuk, hogy mindössze 10 hónap alatt kulcsrakész otthonod lehet. Hisszük, hogy az otthon egyedi, ezért minden projektünknél a Te és családod igényei és elképzelései állnak a középpontban. Egyedi tervezési megoldásainkkal olyan otthont álmodhatsz meg, amely tökéletesen tükrözi a személyiséged.
A minőség számunkra nem kompromisszum. Csak a legjobb minőségű anyagokkal dolgozunk, így biztos lehetsz benne, hogy otthonod hosszú távon is kényelmes és energiatakarékos lesz. Mindezt úgy, hogy modern építési megoldásokat alkalmazunk, és az összes házunkhoz ajándék hőszivattyús rendszert biztosítunk, így házad garantáltan az energiatakarékosság jegyében épül.
Átlátható árajánlatainknak köszönhetően nincsenek rejtett költségek, így már az elején tisztában lehetsz az összes kiadással. Számos elégedett ügyfelünk áll rendelkezésre referenciaként, akik szívesen mesélnek tapasztalataikról.
Összefoglalva
Egy új otthon építése komoly befektetés. Egy tapasztalt csapat garantálja a minőségi munkát, az egyedi tervezést, a hatékony kivitelezést és a hosszú távú megtakarítást és garanciát mind az építőanyagokra mind a kivitelezési munkálatokra és a beépített anyagokra, műszaki megoldásokra. Profi kivitelezővel álmaid otthona gyorsan és gondtalanul valósul meg. Referenciák, tapasztalat, átláthatóság, garancia és a személyes kapcsolat a legfontosabb szempontok.
